ACHAT IMMOBILIER : LA COTE D'OPALE CONTREDIT LA TENDANCE NATIONALE
Elle offre toujours à ce jour un vaste choix d’activités sportives …. Située à moins de 2H00 de Lille et à moins de 3H00 de Paris, c’est un cadre de vie idéal et qui reste un secteur prisé pour y vivre ou investir.
Les Atouts de la Région sont nombreux :
- Une ambiance familiale charmante
- De magnifiques paysages littoraux
- Un patrimoine historique préservé
Les prix du marché de l’immobilier sur la Côte d’Opale varient selon le type de bien (maison, appartement, villa), la superficie du logement et bien entendu sa localisation. Toutefois, pour les achats en front de mer, les prix grimpent plus haut.
A ce jour, il faut savoir pour les acheteurs que plusieurs prêts très intéressants ont été reconduits ou prolongés pour compenser la baisse des capacités d’emprunts. A savoir :
Le prêt à taux zéro
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : le gouvernement a annoncé une prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027. Ce dispositif permet aux particuliers de financer une partie de leur acquisition immobilière par un crédit bancaire sans intérêt qui s’étend sur une durée de 20, 22 ou 25 ans. Autre avantage : le PTZ prévoit une période de remboursement différé de de 5, 10 ou 15 ans, durant laquelle le ménage qui emprunte n’a aucune mensualité à payer.
Toutefois, vous pouvez bénéficier d'un PTZ si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt.
Par exemple, le PTZ peut vous aider à acquérir un logement ancien (c'est-à-dire un logement achevé depuis plus de 5 ans) à condition de vous engager à réaliser des travaux d'économies d'énergie ou de modernisation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Vous souhaitez acquérir un garage ou une place de parking en même temps que votre logement ? Sachez que les dépendances sont également prises en compte.
Par ailleurs, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat de votre résidence : il doit être complété par un ou plusieurs prêts. Enfin, vous ne devez pas dépasser un certain plafond de ressources qui varie selon l’emplacement du logement, mais aussi selon la composition de votre foyer fiscal.
Le Prêt Accession d’Action Logement
À partir du 1er mars 2023, le taux d’intérêt du prêt Accession d'Action Logement passe de 0,5 % à 1,5 %, hors assurance obligatoire. Service-Public.fr fait le point sur ce prêt complémentaire d'un montant maximum de 40 000 € qui vous permet de financer en partie l'achat ou la construction de votre résidence principale.
Le prêt Accession Action Logement (ex « 1 % logement » ou « 1 % patronal ») est un prêt complémentaire qui sert à financer en partie l'achat ou la construction de votre résidence principale, dans l'ancien ou dans le neuf. Il est accordé en complément de votre prêt immobilier principal ou d'autres prêts complémentaires.
Le taux d’intérêt du prêt Accession triple à partir du 1er mars 2023, il passe en effet de 0,5 % à 1,5 % (hors assurance obligatoire). Il « sera susceptible d'être ajusté par Action Logement Services si l’évolution des conditions des marchés le nécessite », précise Action Logement.
Le prêt Accession Action Logement est de 40 000 € maximum pour une durée maximale de 25 ans. Il est cumulable avec un prêt d'accession sociale (PAS).
Le prêt d’accession sociale
Vous avez des revenus modestes ? Le prêt d'accession sociale (PAS) peut vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien. Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de votre acquisition immobilière, mais en contrepartie il ne peut être cumulé avec un prêt bancaire classique. La durée du prêt peut s’étendre de 5 à 30 ans, voire même 35 ans dans certains cas.
Si vous souhaitez acheter un bien qui nécessite une rénovation, sachez que le PAS peut également financer des travaux seuls d'un montant minimum de 4 000 euros. Voici les travails concernés :
- Travaux d’amélioration du logement
- Travaux d’adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées
- Travaux d'optimisation des performances énergétiques
- Travaux d'extension ou de surélévation
Le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après l'achat ou la fin des travaux. Vous pouvez demander le prêt d’accession sociale directement auprès de votre banque, selon les mêmes conditions de ressources que le PTZ. Au 1er avril 2023, le taux d’intérêt de référence du PAS s’élevait à 2,80 %. N’hésitez pas à comparer les offres de prêt de plusieurs établissements, car le taux d'intérêt du prêt PAS peut varier dans la limite du maximum autorisé. Au 1er juillet 2023, ce taux maximum était compris entre 5,30 et 5,75% en fonction de la durée du prêt.