Marché immobilier : pourquoi les prix doivent encore se corriger en 2024 ?

Le recul des ventes lié en grande partie à la baisse du pouvoir d’achat des ménages n’a pas eu de réel impact sur les prix immobiliers en 2023, selon les chiffres publiés par CENTURY 21. En 2024, le marché devra nécessairement corriger les excès des dernières années pour retrouver tout son dynamisme.

En 2023, le marché immobilier a déjoué les pronostics : malgré l’inflation et la hausse continue des taux de crédit immobilier, les prix ont globalement affiché une stabilité surprenante, révèle l’étude annuelle du marché de l’immobilier de l’ancien publiée par CENTURY 21. En France, les prix moyens au m2 ont seulement reculé de 1,7% pour les maisons et de 3,4% pour les appartements.

Pour acheter malgré tout, les acquéreurs les plus motivés n’ont donc pas eu d’autre choix que de sacrifier quelques mètres carrés : la superficie moyenne des biens vendus a perdu 1,3% en moyenne en 2023. Ils ont aussi dû augmenter leur apport personnel, qui représente désormais en moyenne 36,6% du montant de l’acquisition. D’autres acquéreurs potentiels préfèrent attendre une baisse des taux pour acheter un bien immobilier. Cet attentisme a eu un impact direct sur l’évolution du nombre de transactions en France l’année dernière (-15,5% pour les maisons et -16% pour les appartements), mais aussi sur les délais de vente : il faut plus de 3 mois aujourd’hui pour vendre un bien.

 Le prix de vente, variable d’ajustement du marché

Alors que les acheteurs se font plus rares, les vendeurs n’ont pas encore intégré la nécessité d’adapter leurs prix dans un marché affecté par les difficultés d’accès au crédit. Mais il semble aujourd’hui impossible de demander plus d’efforts aux acheteurs : cette année, ceux qui sont contraints de vendre n’auront donc pas d’autre choix que d’ajuster leurs prix aux conditions actuelles. Cette baisse des prix permettra aussi de compenser les excès des 7 dernières années : de 2015 à 2022, les prix de l’immobilier ont bondi de 34% pour les maisons et de 26,6% pour les appartements. Ce qui signifie que durant cette période, la valeur des biens immobiliers a progressé en moyenne de 4% par an…même en diminuant leurs prix, la majorité des vendeurs pourront donc compter sur une plus-value confortable.

Les avantages pour faire estimer son bien immobilier par une Agence immobilière 

Si vous avez un projet de vente pour votre maison ou votre appartement, il est indispensable de connaître la valeur de votre bien.

A cet effet, nous vous conseillons de vous en remettre à des professionnels de l’immobilier telle que notre Agence Century21 Les 3 Vallées Montreuil Sur Mer qui pourra vous apporter tous les conseils nécessaires pour vendre votre propriété de manière efficace.

Car faire appel à une agence immobilière offre une évaluation objective de votre bien.

Nos  Conseillers en immobilier, experts dans leur domaine, ont accès à des bases de données étendues contenant des informations sur les transactions récentes, les tendances du marché et les biens comparables.

Cela leur permet de réaliser des évaluations basées sur des données concrètes et de plus n’ont pas d’attachement émotionnel ; ce qui contribue à une estimation plus neutre.

De plus, nos Conseillers en immobilier peuvent vous fournir des conseils personnalisés en fonction de la situation du marché local et des caractéristiques spécifiques de votre propriété. Ces conseils peuvent aider à maximiser la valeur de la vente de votre bien immobilier. 

En résumé, passer par une agence immobilière, et notamment par l’Agence Century21 Les 3 Vallées Montreuil Sur Mer vous permettra d’obtenir l’accès aux données du marché, vous offrira des conseils avisés et personnalisés, et une gestion efficace du processus d’estimation, et donc du prix vente optimal de votre bien.   

Vous avez un projet immobilier ? Rendez-vous dans votre agence CENTURY 21 Les 3 Vallées Montreuil Sur Mer pour bénéficier des conseils de nos experts.
Tel.03.21.86.00.33 – Mail : agencedes3vallees@century21.fr